5家次新银行买楼 合计花费竟然接近募资净额四分之一

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月14日

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  在新上市银行纷纷买楼或买地的同时,老牌上市银行招商银行600036股吧)等其实也没有闲着

  本报记者 张 歆

  在楼市购房人中,上市银行大概能够算为“另类刚需”。

  据《证券日报》记者独家统计,近一年时间内,至多9家上市银行发布了涉及买房或买地的通知布告。此中,有5家银行为客岁8月份以来新上市的次新银行股,共计破费(含部门估计破费)为24.77亿元,接近5家银行上市合计现实募集资金净额(102.88亿元)的四分之一;即便按拍照关银行募集资金总额计较,5家银行“涉房”开销的占比也达到了23%。

  逾对折次新银行股买房或买地

  大概是因为根深蒂固的“物理网点”情结,贸易银行对于固定资产大多有着深深的神驰。一年时间内,9家次新银行股中,曾经有5家银行颁布发表或实施买楼或买地打算。

  日前,杭州银行通知布告暗示,8月中旬,在杭州市国有扶植用地利用权挂牌出让勾当中,该行以90437万元的价钱竞得杭政储出[2017]37 号地块(地块名称:江畔区钱江新城单位JG1308-02地块)的地盘利用权,受让地盘面积9615平方米,用处为贸易兼容商务用地,地盘利用年限为40年。此前的本年2月份,该行也曾通知布告称,2017 年第一次姑且股东大会审议通过了《关于在杭州市购建总行新停业办公大楼的议案》,同意公司在杭州市参与竞拍一处地盘并规划扶植总行新停业办公大楼,要求该停业办公大楼项目总预算节制在18.7亿元以内。

  江阴银行于6月中旬通知布告称,该行在江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖收集平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非室第用处房地产”司法拍卖项目中竞拍成功,以人民币9704.7万元成交。此前,江阴银行于2016年10月12日签定商品房买卖合同,购买位于无锡市滨湖区金融八街3号无锡商会大厦1-4层的房产,购买房产的资金都来历于自有资金,总价款为7988.82万元。两次买房后,该行都作出了雷同表述,“购买后本行资产将进一步充分,办公效率和全体抽象将获得提拔,有益于本行持久持续不变成长”。

  本年5月6日,张家港行采用现金体例采办姑苏工业园区恒宇置业无限公司开辟的融盛商务核心项目中建筑面积共计3981.41平方米的贸易用房,总价款12811.64万元。 该房产将作为张家港行姑苏分行(拟筹) 的停业用房。该行暗示,跟着公司营业的不竭成长,为满足现实营业拓展需求,推进营业的全面成长,董事会决定在姑苏开立分行,本次采办房产有益于树立公司抽象,改善员工办公情况,吸引优良人才,合适公司做大做强的成长计谋,对优化资本设置装备摆设、提拔企业价值、推进公司可持续成长具有积极意义。

  2016年11月28日,常熟银行也以自有资金采办了位于姑苏工业园区的贸易用房,采用现金体例采办姑苏工业园区星座商务广场项目中建筑面积共计9488.43平方米的贸易用房,总价款20065.56万元。常熟银行暗示,该贸易用房邻接姑苏高铁北站,用以拓展姑苏市场,在更高平台上获取资本、吸惹人才,提拔分析合作力。常熟银行暗示,上述行动进一步加快了该行安身当地、办事全省的计谋结构,进一步扩大了该在江苏省内的营业辐射半径。

  此外,贵阳银行客岁9月5日审议通过了《关于贵阳银行股份无限公司购买停业用房的议案》。按照公司营业成长需要, 同意利用10167万元购买建筑面积合计约6728平方米的三处停业用房,并同意授权高级办理层或其转授权人打点房产让渡具体过户手续。

  看似单个银行的涉房投资规模并不算惊人,可是,《证券日报》记者统计发觉,5家银行共计破费(含部门估计破费)为24.77亿元,而上述5家银行IPO合计现实募集资金净额仅为102.88亿元,募集资金总额为107.25亿元。

  老牌上市银行过往楼市抄底战绩显赫

  在新上市银行纷纷买楼或买地的同时,老牌上市银行也没有闲着。

  客岁12月底,招商银行颁布发表竞得深圳市南山区深圳湾超等总部基地的贸易办事用地利用权,总价款59.5亿元。在招商银行来看,“采办该地块地盘利用权将满足本公司的现实需求,有益于本公司久远成长,也合适本公司及股东的全体好处,对本公司财政情况不形成严重影响”。

  2016年8月底,宁波银行002142股吧)也曾审议通过关于购买温州分行停业用房的议案。会议同意授权运营办理层在总投资3.2亿元摆布打点温州分行停业用房购买相关事宜。此后,客岁岁尾,该行审议通过了关于无锡分行停业用房置换的议案。

  此外,还有上市银行通知布告,2017年固定资产投资预算与2016年现实施行环境比拟有所增加,次要源于已核准房产购买项目按工程进度或合同商定付款有所添加。

  抛开买楼或拿地对于银行品牌贡献度的手艺性会商,单从财政数据来看,近年来上市银行购买房产或拿地,确实已经多次成功抄底。

  上市银行购买固定资产增速最大的年份为2008年和2009年,这两年恰逢国际金融危机,房价呈现过一轮大幅下降。而2010年跟着我国经济率先苏醒,房价也曾短暂呈现报仇性反弹。此后宏观调控逐渐收紧,到2011年岁尾包罗北京在内的多个一线城市房价呈现下降,而上市银行购买固定资产数量也相对较高。2012年之后房价呈现上涨,上市银行买楼的全体志愿也较着下降。

  此外,上市银行过往的买楼战绩,还为将来业绩埋下了“富矿”。据《证券日报》记者此前的独家测算,截至客岁中期,上市银行的5500亿元“涉房固定资产”(原值接近8000亿元),即便按照保守的估量,线万亿元,若是估价再斗胆一点,则账外躲藏的“私房钱”可能跨越6万亿元。若是说6万亿元的天文数字比力笼统,那么能够拔取所有A股上市银行2016年合计的净利润来进行对比,后者仅为1.35万亿元。

  (义务编纂:崔晨 HX015)

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